آشنایی با انواع قراردادها

👌🏻✅آشنایی با انواع قراردادها :

در بسیاری از پروژه هایی که برونسپاری میگردد، قراردادی بین دوطرف اصلی پیمان و یا دیگر عوامل منعقد میگردد. شرایط و ضوابط این قراردادها با یکدیگر متفاوت است و لازم است آشنایی با انواع و شرایط هریک از انواع قراردادها در تیم پروژه وجود داشته باشد. در ادامه به انواع مختلف قراردادهایی که نام آنها متداول است، اشاره میکنیم:

 

انواع قراردادها در اجرای طرح ها:

 

1 – قراردادهای کلید در دست یا کلید گردان Turn – Key Contracts 

واگذاری مسئولیت طرح و اجرا به پیمانکار تا مرحله بهره برداری با قیمت های مشخص

 

2 – قراردادهای طرح و ساخت Design – Build Contracts 

واگذاری مسئولیت طرح و اجرا به پیمانکار با اختلاف اینکه طراحی اولیه توسط کارفرما صورت گرفته است .

 

3 – قراردادهای طراحی و مدیریت ( DM ( Design – Management 

واگذاری مسئولیت مدیریت طرح و اجرا مشابه قراردادهای مدیریت طرح (عامل چهارم)

 

4 – قراردادهای پیمان مدیریت (MC ( Management Contracting

واگذاری بخش عمده اختیارات کارفرمائی به پیمانکار در حوزه طراحی - مهندسی ، اجرا ، مالی ، فنی ، راهبری طرح و راه اندازی با در نظر گرفتن حق الزحمه ثابت یا درصدی از هزینه‌های طرح .

 

5 – قراردادهای مدیریت اجرائی (CM ( Construction Management

واگذاری مسئولیت انجام امور اجرائی به پیمانکار ساخت

 

6 – قراردادهای با قیمت کلی یا مقطوع Lump Sum Contracts 

عقد قرارداد های اجرائی با قیمت ثابت براساس مشخصات فنی تعریف شده از قبل

 

7 – قراردادهای فهرست بهائی Unit Price Contracts 

عقد قرارداد اجرائی براساس فهرست بهای مشخص

 

8 – قراردادهای انجام کار با پرداخت حق الزحمه براساس هزینه اجرای کار

Cost Plus Contract 

عقد قراردادهای انجام کار با حق الزحمه درصدی به تناسب هزینه های تمام شده کار به صورت های زیر :

 

• هزینه به علاوه در صد ثابت برای حق الزحمه Cost Plus Fixed Percentage

• هزینه به علاوه حق الزحمه ثابت ( مقطوع ) Cost Plus Fixed Fee 

• هزینه به علاوه حق الزحمه درصدی متغیر Cost Plus Variable Percentage 

• هزینه براساس برآورد مطلوب Target Estimate 

 

9 – قراردادهای اجرایی با قیمت تضمین شده Guaranteed Maximum Price 

عقد قرارداد با سقف مشخص هزینه و با مشخصات فنی کلی و اولیه

 

10 – قراردادهای مهندسی ، تدارک و اجرا (EPC ( Engineering – Procurement – Construction 

عقد قراردادهای انجام مراحل مختلف پروژه اعم از طراحی و مهندسی ، تدارک و تامین کالا و تجهیزات ، انجام عملیات اجرایی ، نصب و راه اندازی به صورت توامان و با شرایط خاص که می تواند به روشهای زیر صورت گیرد :

• مهندسی ، تدارک کالا و تجهیزات EP 

• مهندسی ، تدارک ، مدیریت اجرا ( EPCM ( E,P,C, Management

• مهندسی ، تدارک و مشاوره اجرا ( EPAC ( E.P. Assistance. Const

• مهندسی ، تدارک ، اجرا و نصب ( EPCI ( E. P. Const. Installation 

• مهندسی ، تدارک ، نظارت و اجرا ( EPCS (E. P. C. Supervision

• مهندسی ، تدارک و برنامه ریزی ساخت ( EPMS ( E. P. Manufacturing . Schedule

• مهندسی ، تدارک و برنامه ریزی تولید ( EPPS ( E. P. Production . Schedule 

 

 

11 – قراردادهای بیع متقابل Buy – Back Contracts 

عقد قرارداد با سرمایه گذاری خارجی و بازپرداخت سرمایه گذاری از طریق فروش کالا و خدمات تولیدی پروژه .

 

12 – قراردادهای واگذاری امتیاز (BOT( Build . Operation .Transfer 

واگذاری امتیاز سرمایه گذاری ، طراحی ، اجرا، بهره برداری ، فروش محصولات و بازپرداخت هزینه ها و نهایتا" واگذاری پروژه در شرایط مطلوب به طرف ، به صورت‌های زیر :

• ساخت ، بهره برداری ، واگذاری BOT 

• ساخت ، مالکیت ، بهره بردای ، واگذاری BOOT 

• طراحی ، ساخت ، بهره برداری DBO 

• طراحی ، ساخت ، بهره برداری ، واگذاری DBOT 

• ساخت ، مالکیت ، بهره برداری BOO 

• ساخت ، واگذاری ، بهره برداری BTO 

• طراحی ، ساخت ، تامین منابع ، بهره برداری DBFO 

 

B= Build O= Operate T=Transfer O=Own D=Design F= Finance